武漢房產(chǎn)合同律所-鷹和卓(在線(xiàn)咨詢(xún))

【律師提醒】
租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變*漢房產(chǎn)合同律所，承可以請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同。如果出未將所售房屋出租的事實(shí)告知善意的買(mǎi)受人，則應(yīng)當(dāng)賠償因此給買(mǎi)受人帶來(lái)的損失。本案中，訴爭(zhēng)房屋已經(jīng)為唐女士所有，但劉先生與趙某簽署的《房屋租賃合同》于2014年3月4日方到期，故劉先生有權(quán)繼續(xù)租住房屋至租賃期滿(mǎn)，當(dāng)然其也要按照原約定向唐女士支付房租。至于唐女士因繼續(xù)履屋租賃合同，而導(dǎo)致其不能占有、使用房屋的“損失”，因其在買(mǎi)房時(shí)對(duì)所購(gòu)房屋租賃的事實(shí)是知情的，其無(wú)權(quán)向趙某主張賠償，應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。
抵ya人未通知抵ya權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵ya的事實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及*、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。根據(jù)《民fa典》規(guī)定，抵ya期間，抵ya人可以轉(zhuǎn)讓抵ya財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵ya財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，diya權(quán)不受影響。
對(duì)于因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失
這種情形既不是明顯的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，又不完全屬于保修的一般質(zhì)量問(wèn)題，而是介于前面兩種情形之間的第三種情形，《解釋》第十三條款規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”但由于對(duì)房屋質(zhì)量是否“嚴(yán)重影響正常居住使用”的認(rèn)定尚缺乏法定的客觀(guān)標(biāo)準(zhǔn)，屬于法官自由裁量的范疇。一般由法官在房屋質(zhì)量鑒定的基礎(chǔ)上根據(jù)生活常識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，作出認(rèn)定。正因這種認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的彈性和結(jié)果的不確定性，購(gòu)房人在這種情況下提出退房的請(qǐng)求時(shí)更要謹(jǐn)慎從事，好事前與律師進(jìn)行充分的溝通。
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