城鎮住宅用地轉讓協議-珠佳房地產公司-東莞住宅用地轉讓

雖然工業用地上可以建造不超過工業項目總用地面積的7％的及生活服務設施用地，住宅用地轉讓中介，可以辦出用房的產權證，但和普通住宅產權證書完全兩樣，一旦消費者購買了此類房屋，日后將面臨諸多問題，如：銀行一般不予，無法公證、小孩，城鎮住宅用地轉讓協議，使用水、電、煤、暖氣等配套將全部按照工業用房的標準繳納，要比生活用房貴不少。
工業用地，可以以企業廠房為核心，做一些配套工程：如職工宿舍、企業研發樓（寫字樓），職工活動場地或者孵化園等。 企業研發樓常常以獨棟的形式或者寫字樓的形式對外發售以實現你所愿的利潤
合同規定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權利義務相符。轉讓活動不對國家土地所有權產生任何影響。轉讓方是否已按土地使用權出讓合同規定的期限和條件，投資、開發和利用土地。依各國通例，轉讓方須在對土地進行一定開發之后，商品住宅用地轉讓，才能轉讓其權利。中國法律亦嚴厲禁止炒買炒賣土地的合同。轉讓價格是否合理，是否符合有關規定。轉讓價格明顯低于市場價格的，應與當地土地管理部門聯系，做出調整。中國法律規定，國家在土地使用權買賣交易中有先買權。國家的優先購買權為一項法定權利，東莞住宅用地轉讓，不依當事人約定，當事人也不能以約定加以剝奪。這項權利適用于一切國有土地使用權的買賣。
依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建筑物、構筑物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。依法改變土地用途的，必須持批準文件，向土地所在地的縣級以上土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。依法收回用地單位的土地使用權或者土地使用期限屆滿的，由原土地登記機關注銷土地登記。
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